マンション投資は、地方ではなく東京都心部などの人口が多く空室リスクが少ないエリアのほうがいいというのが一般的です。
しかし近年、福岡県では様々な背景からマンション投資のリスクが低くなってきており、投資を始める人が増加している注目のエリア。
そこでこのサイトでは、福岡県でマンション投資を検討している方に向けて、福岡県を選ぶべき理由や、初めてでも安心して始められるおすすめのマンション投資会社を紹介します。
マンション投資の一番のリスクは、入居者がつかず空室が続き、家賃収入が途絶えること。銀行から借り入れをしてマンションのローンを組み、家賃収入と相殺することで返済し低コストで資産を得るものなので、家賃収入がないと自己資金から返済することになり損をしてしまいます。
首都圏と比べて地方は人口が少ないことから空室リスクが高いと言われていますが、むしろ福岡県は「狙い目の場所」として注目されています。その理由を紹介します。
日本各地で人材の流出が問題となっていますが、福岡県は人口増加率が全国1位(※)で、その中でも福岡市の人口増加率は際立っています。そして人口に占める若者の比率も全国1位(※)と、今後ますます発展していくことが想像できます。
人口増加に比例して住居が必要になるため、当然マンションの空室率が下がり、リスクが低い状態で投資ができます。
福岡県の地価上昇率は2013年以降上昇し続けており、2位の北海道を大きく引き離して全国1位(※)となっています。なかでも福岡市の都市部エリアである「天神」や「博多」といったエリアが特に高く、福岡県全体の上昇率を引き上げています。
今後も地価の上昇が期待できることから、将来的な資産価値低下のリスクが少ない状態で、マンション投資ができるでしょう。
天神ビッグバンとは、福岡市中心部の都市機能を高め、新たな雇用や税収を生み出すために、更新期を迎えたビル群を耐震性の高い先進的なビルに立て替えていくプロジェクトのことです。2021年から2026年にかけて大規模なビルが複数竣工する予定となっており、人口の増加や地価の上昇が期待されます。
博多コネクティッドは、九州の陸の玄関口である博多駅周辺の再整備、交通基盤の拡充、規制緩和などによって耐震性の高い先進的なビルへの建て替え・歩行者ネットワークの拡大などが盛り込まれたプロジェクトです。これにより街がさらに発展して人口が増えることにより、マンションの需要が高まるでしょう。
もともとは国が運営をしていた福岡空港ですが、2019年4月より民間委託による運営に変わっています。この計画を空港が街になる「エアポートシティ計画」と呼んでおり、すでに。2016年から飲食店やジム、コワーキングスペースなどを整備。今後も変化を遂げていくことで、県全体が発展し、さらなる人口増加や地価向上につながります。
福岡県は人口が増加していて
安定収益が見込めるから
マンション投資失敗のリスクが少ない
マンション投資でリスクを抑えつつ結果を出していくには、福岡県のようにマンション投資失敗のリスクが少ない場所を選ぶことはもちろん、投資会社を見極めることも重要です。
このサイトでは、福岡県のマンション投資会社の中から、初めてマンション投資をする方でも安心して始められる特徴がある会社を紹介しています。
マンション投資を始める前に1ヶ月間のマンションオーナーになり、投資の体験ができるサービスを無料で提供。
初めてで不安な場合でも、資金面や投資の目的などから自身の適性を見極められ、マンション投資の基礎知識や仮の運用体験まで家賃収入を得ながら実践的に学べます。
賃貸人の有無に関わらず契約賃料をオーナーに支払う「借り上げシステム」と、滞納が発生した際にオーナーに建て替える「滞納立替システム」の2種類の「安心借り上げシステム」を提供。
自分の希望に適した保証を選べるため、リスクが不安な場合でも安心してマンション投資ができます。
会社が倒産すると保証が受けられなくなったり、賃貸管理が行き届かず賃料や物件価値が暴落してしまう危険性があります。
創業から30年以上(※)、マンションの企画・開発・販売などを行い、東証スタンダードに上場もしている基盤がしっかりした会社なので、安心してマンション投資を始められます。
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(※)既存の保証は契約条件や時期によってサービスが異なる場合がありますので、最新の情報は各社の公式サイトをご確認ください。
TAICANは、福岡市エリアを中心に不動産投資や不動産売却サービスを提供しています。主に20~30代の会社員や公務員の方向けに、少ない自己資金でもできるマンション投資のアドバイスをしています。
投資に関する相談は無料。投資用物件購入後も継続したサポートがあるので、まだあまり知識に自信がない初心者の方でも丁寧なサポートのもとでマンション投資に挑戦できます。
福岡県内のマンション一室、アパート一棟、戸建て住宅など。
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実際にマンション投資を始める前のお試しとして、利用料無料で不動産投資体験サービスを提供しています。初回のヒアリングを通して予算や投資の目的に適したマンションを紹介してもらい、その物件の家賃収入を実際に受け取りながら、リスクの対策や万が一の時の対応など、マンション投資のやり方について実践的に学べます。
体験終了後はそのまま投資を続けるかどうか判断でき、無理な勧誘もありません。
オーナーとしての経験を経て、お金の流れやリスクを理解したうえで投資をスタートできるので、失敗のリスクを最低限に抑えながら投資ができるでしょう。
毎月5名の限定開催なので、気になる方はぜひ詳細を確認してください。
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3年ほど独学をしていましたが、体験サービスを通して自分で勉強するだけでは分からない深い知識も身につけることができてよかったです。
やっと不動産投資をスタートできたので、今後も頑張りたいです。
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体験サービスでは基礎から応用まで幅広く知識をつけられて自信を持って投資に臨むことができました。
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ローンに対する不安が大きかったですが、体験サービスで不安がなくなりました。
仕組みなど、マンション投資とはこういうものかというのを身をもって知ることができました。
会社名 | TAICAN株式会社 |
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本社所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1-1-25 ニューガイアオフィス天神 3F |
問い合わせ電話番号 | 090-7581-5587 |
設立年月日 | 2021 年 6月 1日 |
公式サイトURL | https://www.taican.co.jp/ |
ダイナ福岡は、不動産投資のほかに新築分譲マンションの売買なども手掛けています。福岡県で不動産の資産運用を中心にさまざまな事業を展開するダイナグループの強みを生かして、きめ細やかなサポートを提供しています。
また、入居者募集や入居者の要望対応など、マンション投資開始後の物件管理も代行しているので、手間なくマンション投資をすることができます。
新築分譲マンション
公式サイトに記載がありませんでした。
マンション投資をする上でより収入に関係してくるリスクである、空室リスクや家賃滞納リスクに備えた2種類の借り上げシステムを提供。希望のシステムを選ぶことができ、自分の不安への対策をしっかり講じたうえでマンション投資を始めることができます。
特に借り上げシステムは、万が一空室ができてしまっても必ず借り上げ賃料の支払いがあるため、収入面での不安を軽減することが可能。初回契約期間は3年なので、マンション投資を始めて3年間は家賃収入が入ってこない不安を感じずに投資できるでしょう。
滞納建て替えシステムは5年契約で、契約期間中に家賃滞納があっても毎月の家賃収入は保証されています。毎月の家賃より管理手数料として5%相当額の費用が発生するので注意しましょう。その他、システムによって細かい条件が異なるので、一度公式サイトで確認してみてください。
公式サイトに口コミは見つかりませんでしたが、マンション投資と生命保険付き個人年金との収支の比較や、年間利回りのモデルケースなどが紹介されています。
マンション投資で毎月どのくらい収入を得られるのか気になる方は、ぜひ見てみてください。
会社名 | 株式会社ダイナ福岡 |
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本社所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3-7-9 |
問い合わせ電話番号 | 092-752-0601 |
設立年月日 | 1984年5月 |
公式サイトURL | https://daina.co.jp/index.html |
コーセーアールイーは、自社が企画・販売したマンションを買い取り、マンション投資用の物件として提供しています。立地の良さとデザイン性の高さが特徴で、高い入居率を誇っています。
提携銀行や提携ローン会社が多く、豊富な選択肢の中から適した金融機関を紹介してもらえるので無理なくマンション投資を始めることができます。
マンション一室、一棟マンション
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※2023年12月時点。参考:GRANFORE(https://granfore.jp/asset/)
創業から30年(※)と長い歴史を持ち、東証スタンダードに上場している安定した基盤でマンション投資を始めることが可能。福岡市を中心にこれまで120棟(※1)ものマンションの製造・販売・管理を行ってきた実績をもとに、マンション投資成功のための適切な物件選びやアドバイスをしてもらえるのも心強いポイントです。
長い期間運用をしていくマンション投資において、安心して長く投資できる会社を選ぶことは安心感につながります。さらに、優れたデザイン性と良い立地で高い入居率を誇る自社開発のマンション「グランフォーレ」で投資をするので、空室リスクも抑えられるでしょう。
公式サイトでは、「グランフォーレ」の紹介もあるので、事前にどのような物件なのか確認してみてください。
アフターフォローや
会社への安心感が魅力
入居者の募集や入退居の手続きなど全てお任せしているため、働きながらでも特に負担を感じたことはありません。家賃保証システムなど、アフターフォローもしっかりとしているようでしたので安心して購入することができました。東証市場にも上場され、会社としての安心感も高くなりましたね。
コーセーアールイーの公式サイトでは、他にもマンション投資のQ&Aなども用意されています。事前に不安をなくしたうえでマンション投資を始めましょう。
会社名 | 株式会社コーセーアールイー |
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本社所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30 |
問い合わせ電話番号 | 092-722-6677 |
創業年月日 | 1992年8月 |
公式サイトURL | https://www.kose-re.jp/ |
マンション投資の主なリスクとして挙げられる6つのリスクの原因と対策を紹介します。
入居者がつかず、家賃収入がない状態です。
ローンを組んで投資をした場合は特に返済面でも深刻なリスクとなりえるため、特に回避しなくてはならないリスクのひとつ。
入居者が安定してつくようなエリアや物件を選ぶことで対策できます。
入居者が家賃を滞納することにより、家賃収入が入ってこない状態です。収入がなくなりローン返済が難しくなるだけでなく、きちんと家賃を払ってくれる入居者の募集もできないため、機会損失にもつながります。
入居審査の段階できちんと情報を確認しておくことが必要です。
火災や地震などの自然災害により、物件の損傷や破損が発生するリスクです。自然災害は事前に防ぐことが不可能なので、最低限の対応として火災保険への加入をしておきましょう。
さらに、火災が発生しても最小限に抑えることができるよう、周辺環境の確認も重要です。
築年数がたつにつれて物件の設備や外壁などが想定以上に老朽化することで、予想よりも高い金額の修繕費が発生してしまうリスクです。事前に修繕のことを想定して資金を用意しておくことが重要です。
金利が上昇することで、予定よりもローンの返済額が高くなってしまうリスクです。ローンを組む際に金利について確認したり、借入金額が少なくなるように頭金を多く入れるなどの対策が考えられます。
周辺により良い物件ができるなど、当初予定していた家賃から大幅に下落をしてしまった場合、ローンの返済ができないなどの問題が発生する可能性があります。
プロの助けを借りるなどして、家賃下落のリスクがなるべく低い不動産を選ぶと良いでしょう。
リスク対策できる会社選びが重要
マンション投資には、さまざまなリスクがあります。対策方法はもちろんありますが、実際に空室が続き家賃が入ってこなくなったときの対応方法や、家賃下落リスクについて具体的にどのように対応すればいいか知っていますか?
それらのリスクを、1か月のオーナー体験を通して実際に家賃収入を得ながら勉強できる無料体験サービスがあります。「そんないい話、逆に怖い」と思っている方のために実際に体験してきました。
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マンション投資を始める際に知っておきたい基本的な内容を紹介しています。これからマンション投資を始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。
マンション投資で重要になってくる利回りについて解説しています。利回りと一言で言ってもさまざまな種類や違いがあるので、しっかり確認しておきましょう。
他の投資に比べて比較的リスクが低いと言われているマンション投資でも、失敗するリスクはあります。どのような場合に失敗しやすいのか紹介しているので、事前に確認しておきましょう。
そもそもマンション投資は、どのようにして利益を得るのか、その仕組みについて紹介します。
マンション投資を始める前に、きちんと理解をしておくことがおすすめです。
マンション投資とよく比較されているさまざまな投資との違いを紹介しています。マンション投資はローリスク・ロングリターンの投資で、株式投資やFX投資などに比べて資産価値ゼロになる可能性が低いと言われています。その一方で、他の投資に比べ大きなリターンを期待はできず、利益が出るまで一定の長い期間が必要です。
どんな投資もメリットとデメリットは必ずあります。それぞれの特徴を理解したうえで、自分に適した投資方法を選びましょう。
マンション投資が成功するとどのようなメリットがあるのか、紹介しています。マンション投資を始めた先にどのような未来が待っているのか、ぜひ参考にしてください。
福岡県のエリア特性についてまとめました。マンション投資を始める際に気になる人口推移や土地開発の状況、家賃相場などについて紹介しています。
福岡県はマンション投資におすすめの街ですが、その中でもどのエリアのマンションに投資するかも重要です。しっかりとエリア特性を確認して、マンション投資を始めるエリアを決めていきましょう。
新幹線や高速道路に加えて福岡空港や博多港など、さまざまな交通網が集まる福岡県の中心部、福岡市のエリア特性について紹介しています。西部地域には九州大学の移転から学生が増えることで、より居住用マンションの需要が高まると想定されています。
福岡市で投資を始める前に特徴や家賃相場などを確認して、より効果的なマンション投資を始めましょう。
全国でも有数の長さの海岸線を持つ北九州市のエリア特性について紹介しています。
北九州市は、自治体が行う子育て支援についての環境評価である「次世代育成環境ランキング」で2011年から12年連続1位(※)。子育てしやすい環境が整っていることで今後はファミリー層の増加が期待でき、ファミリーマンションの需要が高まります。
特徴や家賃相場なども確認した上で、より効果的なマンション投資ができるかどうか判断しましょう。
越後川や耳納連山など、豊かな自然に恵まれている久留米市のエリア特性について紹介しています。久留米市内には、32の病院と300を超える診療所(※)があり、充実した医療環境が整っていることから、子育て世帯を中心に高い評価を得ています。
そんな久留米市でマンション投資を始める前に、特徴や家賃相場なども確認しておきましょう。