福岡県は
マンション投資の
リスクを減らす条件がそろっている
マンション投資は、地方ではなく東京都心部などの人口が多く空室リスクが少ないエリアのほうがいいというのが一般的です。
しかし近年、福岡県では様々な背景からマンション投資のリスクが低くなってきており、投資を始める人が増加している注目のエリア。
そこでこのサイトでは、福岡県でマンション投資を検討している方に向けて、福岡県を選ぶべき理由や、初めてでも安心して始められるおすすめのマンション投資会社を紹介します。
初めてのマンション投資に
福岡県を選ぶべき理由とは
マンション投資の一番のリスクは、入居者がつかず空室が続き、家賃収入が途絶えること。銀行から借り入れをしてマンションのローンを組み、家賃収入と相殺することで返済し低コストで資産を得るものなので、家賃収入がないと自己資金から返済することになり損をしてしまいます。
首都圏と比べて地方は人口が少ないことから空室リスクが高いと言われていますが、むしろ福岡県は「狙い目の場所」として注目されています。その理由を紹介します。
人口増加で空室リスクが下がり、
資産価値も高まっている
スクロールできます→
人口が増加しているので
空室リスクが低い
日本各地で人材の流出が問題となっていますが、福岡県は人口増加率が全国1位（※）で、その中でも福岡市の人口増加率は際立っています。そして人口に占める若者の比率も全国1位（※）と、今後ますます発展していくことが想像できます。
人口増加に比例して住居が必要になるため、当然マンションの空室率が下がり、リスクが低い状態で投資ができます。
※2024年2月時点。参照：LANDIC（https://www.associa-grozzo.jp/fukuoka/detail02/）
表は以下ページのデータをもとにZenkenが作成。データ参照：LANDIC（https://www.associa-grozzo.jp/fukuoka/detail02/）
地価が高騰しているので
資産価値向上の可能性が高い
福岡県の地価上昇率は2013年以降上昇し続けており、2位の北海道を大きく引き離して全国1位（※）となっています。なかでも福岡市の都市部エリアである「天神」や「博多」といったエリアが特に高く、福岡県全体の上昇率を引き上げています。
今後も地価の上昇が期待できることから、将来的な資産価値低下のリスクが少ない状態で、マンション投資ができるでしょう。
※2024年2月時点。参照：LANDIC（https://www.associa-grozzo.jp/fukuoka/detail04/）
表は以下ページのデータをもとにZenkenが作成。データ参照：LANDIC（https://www.associa-grozzo.jp/fukuoka/detail04/）
地域活性化により
今後も安定収益が見込める
スクロールできます→
天神ビッグバンで
地域活性化
天神ビッグバンとは、福岡市中心部の都市機能を高め、新たな雇用や税収を生み出すために、更新期を迎えたビル群を耐震性の高い先進的なビルに立て替えていくプロジェクトのことです。2021年から2026年にかけて大規模なビルが複数竣工する予定となっており、人口の増加や地価の上昇が期待されます。
博多コネクティッドで
地域活性化
博多コネクティッドは、九州の陸の玄関口である博多駅周辺の再整備、交通基盤の拡充、規制緩和などによって耐震性の高い先進的なビルへの建て替え・歩行者ネットワークの拡大などが盛り込まれたプロジェクトです。これにより街がさらに発展して人口が増えることにより、マンションの需要が高まるでしょう。
福岡空港の民間委託で
県全体が活性化
もともとは国が運営をしていた福岡空港ですが、2019年4月より民間委託による運営に変わっています。この計画を空港が街になる「エアポートシティ計画」と呼んでおり、すでに。2016年から飲食店やジム、コワーキングスペースなどを整備。今後も変化を遂げていくことで、県全体が発展し、さらなる人口増加や地価向上につながります。
福岡県は人口が増加していて
安定収益が見込めるから
マンション投資失敗のリスクが少ない
- 人口が増えている福岡県では、今後もマンションの需要が高まるので空室リスクが低い状態で投資ができます。今後予定されている県全体や地域の活性化計画で地価がさらに高騰することで、マンション自体の資産価値も向上。家賃収入を得ながら資産価値が高いマンションの投資ができるため、福岡県が注目されています。
また、首都圏と比べて不動産価格も安いので、費用を抑えられるのも魅力の1つ。初めてのマンション投資には、失敗するリスクが低い条件がそろっている福岡県がおすすめです。
リスクを抑えて
安心して始められる
福岡県のマンション投資会社3選
マンション投資でリスクを抑えつつ結果を出していくには、福岡県のようにマンション投資失敗のリスクが少ない場所を選ぶことはもちろん、投資会社を見極めることも重要です。
このサイトでは、福岡県のマンション投資会社の中から、初めてマンション投資をする方でも安心して始められる特徴がある会社を紹介しています。
見極めてから
スタートできる
TAICAN
（https://www.taican.co.jp/lp/）
マンション投資を始める前に1ヶ月間のマンションオーナーになり、投資の体験ができるサービスを無料で提供。
初めてで不安な場合でも、資金面や投資の目的などから自身の適性を見極められ、マンション投資の基礎知識や仮の運用体験まで家賃収入を得ながら実践的に学べます。
好きな保証を選んで
スタートできる
ダイナ福岡
（https://daina.co.jp/）
賃貸人の有無に関わらず契約賃料をオーナーに支払う「借り上げシステム」と、滞納が発生した際にオーナーに建て替える「滞納立替システム」の2種類の「安心借り上げシステム」を提供。
自分の希望に適した保証を選べるため、リスクが不安な場合でも安心してマンション投資ができます。
上場企業の安定した基盤で
スタートできる
コーセーアールイー
（https://granfore.jp/asset/）
会社が倒産すると保証が受けられなくなったり、賃貸管理が行き届かず賃料や物件価値が暴落してしまう危険性があります。
創業から30年以上（※）、マンションの企画・開発・販売などを行い、東証スタンダードに上場もしている基盤がしっかりした会社なので、安心してマンション投資を始められます。
（※）2023年1月調査時点
（※）既存の保証は契約条件や時期によってサービスが異なる場合がありますので、最新の情報は各社の公式サイトをご確認ください。
リスクを抑えて始められる
福岡県のマンション投資会社を詳しく紹介
スタートできる
（https://www.taican.co.jp/lp/）
TAICAN
TAICANは、福岡市エリアを中心に不動産投資や不動産売却サービスを提供しています。主に20～30代の会社員や公務員の方向けに、少ない自己資金でもできるマンション投資のアドバイスをしています。
投資に関する相談は無料。投資用物件購入後も継続したサポートがあるので、まだあまり知識に自信がない初心者の方でも丁寧なサポートのもとでマンション投資に挑戦できます。
TAICANのオーナーの口コミ
独学よりも深い知識を
得てから投資を
スタートできた
3年ほど独学をしていましたが、体験サービスを通して自分で勉強するだけでは分からない深い知識も身につけることができてよかったです。
やっと不動産投資をスタートできたので、今後も頑張りたいです。
参照：TAICAN公式（https://www.taican.co.jp/lp/）
体験サービスで
自信がついた
なんとなく興味がありましたが、よく分からずあやしんでいました。
体験サービスでは基礎から応用まで幅広く知識をつけられて自信を持って投資に臨むことができました。
引用：TAICAN公式（https://www.taican.co.jp/lp/）
身をもって投資を
学ぶことができた
ローンに対する不安が大きかったですが、体験サービスで不安がなくなりました。
仕組みなど、マンション投資とはこういうものかというのを身をもって知ることができました。
参照：TAICAN公式（https://www.taican.co.jp/lp/）
TAICANで安心して
マンション投資できる理由
TAICANが扱っている
物件の特徴
福岡県内のマンション一室、アパート一棟、戸建て住宅など。
東京や横浜などの物件扱いもあります。
TAICANの入居率
98.6%
※2023年11月末時点
実際にマンション投資を始める前のお試しとして、利用料無料で不動産投資体験サービスを提供しています。初回のヒアリングを通して予算や投資の目的に適したマンションを紹介してもらい、その物件の家賃収入を実際に受け取りながら、リスクの対策や万が一の時の対応など、マンション投資のやり方について実践的に学べます。
体験終了後はそのまま投資を続けるかどうか判断でき、無理な勧誘もありません。
オーナーとしての経験を経て、お金の流れやリスクを理解したうえで投資をスタートできるので、失敗のリスクを最低限に抑えながら投資ができるでしょう。
毎月5名の限定開催なので、気になる方はぜひ詳細を確認してください。
TAICANの会社情報
| 会社名 | TAICAN株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1-1-25 ニューガイアオフィス天神 3F |
| 問い合わせ電話番号 | 090-7581-5587 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 福岡（1）第19741号 |
| 設立年月日 | 2021 年 6月 1日 |
| 公式サイトURL | https://www.taican.co.jp/ |
好きな保証を選んで
スタートできる
（https://daina.co.jp/）
ダイナ福岡
ダイナ福岡は、不動産投資のほかに新築分譲マンションの売買なども手掛けています。福岡県で不動産の資産運用を中心にさまざまな事業を展開するダイナグループの強みを生かして、きめ細やかなサポートを提供しています。
また、入居者募集や入居者の要望対応など、マンション投資開始後の物件管理も代行しているので、手間なくマンション投資をすることができます。
ダイナ福岡のオーナーの口コミ
公式サイトに口コミは見つかりませんでしたが、マンション投資と生命保険付き個人年金との収支の比較や、年間利回りのモデルケースなどが紹介されています。
マンション投資で毎月どのくらい収入を得られるのか気になる方は、ぜひ見てみてください。
ダイナ福岡で安心して
マンション投資できる理由
ダイナ福岡が扱っている
物件の特徴
新築分譲マンション
ダイナ福岡の入居率
公式サイトに記載がありませんでした。
マンション投資をする上でより収入に関係してくるリスクである、空室リスクや家賃滞納リスクに備えた2種類の借り上げシステムを提供。希望のシステムを選ぶことができ、自分の不安への対策をしっかり講じたうえでマンション投資を始めることができます。
特に借り上げシステムは、万が一空室ができてしまっても必ず借り上げ賃料の支払いがあるため、収入面での不安を軽減することが可能。初回契約期間は3年なので、マンション投資を始めて3年間は家賃収入が入ってこない不安を感じずに投資できるでしょう。
滞納建て替えシステムは5年契約で、契約期間中に家賃滞納があっても毎月の家賃収入は保証されています。毎月の家賃より管理手数料として５％相当額の費用が発生するので注意しましょう。その他、システムによって細かい条件が異なるので、一度公式サイトで確認してみてください。
ダイナ福岡の会社情報
| 会社名 | 株式会社ダイナ福岡 |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3-7-9 |
| 問い合わせ電話番号 | 092-752-0601 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 福岡県知事（3）第16482号 |
| 設立年月日 | 1984年5月 |
| 公式サイトURL | https://daina.co.jp/index.html |
安定した基盤でスタートできる
※2023年1月調査時点。
（https://granfore.jp/asset/）
コーセーアールイー
コーセーアールイーは、自社が企画・販売したマンションを買い取り、マンション投資用の物件として提供しています。立地の良さとデザイン性の高さが特徴で、高い入居率を誇っています。
提携銀行や提携ローン会社が多く、豊富な選択肢の中から適した金融機関を紹介してもらえるので無理なくマンション投資を始めることができます。
コーセーアールイーの
オーナーの口コミ
アフターフォローや
会社への安心感が魅力
入居者の募集や入退居の手続きなど全てお任せしているため、働きながらでも特に負担を感じたことはありません。家賃保証システムなど、アフターフォローもしっかりとしているようでしたので安心して購入することができました。東証市場にも上場され、会社としての安心感も高くなりましたね。
参照：GRANFOR（https://granfore.jp/asset/interview/）
コーセーアールイーの公式サイトでは、他にもマンション投資のQ&Aなども用意されています。事前に不安をなくしたうえでマンション投資を始めましょう。
コーセーアールイーで安心して
マンション投資できる理由
コーセーアールイーが
扱っている物件の特徴
マンション一室、一棟マンション
コーセーアールイーの
入居率
97％
※2023年12月時点。参考：GRANFORE（https://granfore.jp/asset/）
創業から30年（※）と長い歴史を持ち、東証スタンダードに上場している安定した基盤でマンション投資を始めることが可能。福岡市を中心にこれまで120棟（※1）ものマンションの製造・販売・管理を行ってきた実績をもとに、マンション投資成功のための適切な物件選びやアドバイスをしてもらえるのも心強いポイントです。
長い期間運用をしていくマンション投資において、安心して長く投資できる会社を選ぶことは安心感につながります。さらに、優れたデザイン性と良い立地で高い入居率を誇る自社開発のマンション「グランフォーレ」で投資をするので、空室リスクも抑えられるでしょう。
公式サイトでは、「グランフォーレ」の紹介もあるので、事前にどのような物件なのか確認してみてください。
※・※1参照：コーセーアールイー公式サイト（https://granfore.jp/asset/）
コーセーアールイーの会社情報
| 会社名 | 株式会社コーセーアールイー |
|---|---|
| 本社所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30 |
| 問い合わせ電話番号 | 092-722-6677 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（4）第7271号 |
| 創業年月日 | 1992年8月 |
| 公式サイトURL | https://www.kose-re.jp/ |
福岡県で
始める前に知っておきたい
マンション投資のリスク一覧
マンション投資の主なリスクとして挙げられる6つのリスクの原因と対策を紹介します。
空室リスク
入居者がつかず、家賃収入がない状態です。
ローンを組んで投資をした場合は特に返済面でも深刻なリスクとなりえるため、特に回避しなくてはならないリスクのひとつ。
入居者が安定してつくようなエリアや物件を選ぶことで対策できます。
滞納リスク
入居者が家賃を滞納することにより、家賃収入が入ってこない状態です。収入がなくなりローン返済が難しくなるだけでなく、きちんと家賃を払ってくれる入居者の募集もできないため、機会損失にもつながります。
入居審査の段階できちんと情報を確認しておくことが必要です。
災害リスク
火災や地震などの自然災害により、物件の損傷や破損が発生するリスクです。自然災害は事前に防ぐことが不可能なので、最低限の対応として火災保険への加入をしておきましょう。
さらに、火災が発生しても最小限に抑えることができるよう、周辺環境の確認も重要です。
老朽化による修繕リスク
築年数がたつにつれて物件の設備や外壁などが想定以上に老朽化することで、予想よりも高い金額の修繕費が発生してしまうリスクです。事前に修繕のことを想定して資金を用意しておくことが重要です。
金利上昇のリスク
金利が上昇することで、予定よりもローンの返済額が高くなってしまうリスクです。ローンを組む際に金利について確認したり、借入金額が少なくなるように頭金を多く入れるなどの対策が考えられます。
不動産価値の家賃下落リスク
周辺により良い物件ができるなど、当初予定していた家賃から大幅に下落をしてしまった場合、ローンの返済ができないなどの問題が発生する可能性があります。
プロの助けを借りるなどして、家賃下落のリスクがなるべく低い不動産を選ぶと良いでしょう。
リスク対策できる会社選びが重要
- マンション投資を成功させるためには、事前にこれらのリスクの原因や対策を考えておく必要があります。しかし、リスクの原因や対処法を知っていたとしてもマンション投資には不安を感じる方も多いでしょう。
リスクについて知識を深めることはもちろん、安心してマンション投資ができる会社を選ぶことが重要です。
【PR】
マンション投資の
リスク対策ができる
「無料オーナー体験」とは
https://www.taican.co.jp/lp/
マンション投資には、さまざまなリスクがあります。対策方法はもちろんありますが、実際に空室が続き家賃が入ってこなくなったときの対応方法や、家賃下落リスクについて具体的にどのように対応すればいいか知っていますか？
それらのリスクを、1か月のオーナー体験を通して実際に家賃収入を得ながら勉強できる無料体験サービスがあります。「そんないい話、逆に怖い」と思っている方のために実際に体験してきました。
福岡県の
マンション投資会社一覧
DL
北九州市小倉を拠点に、地域密着・精通を図っている不動産会社です。
各金融機関や士業、および同業他社との連携で、安心かつスピーディなサービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県北九州市小倉北区井堀3-16-3
- 公式サイトURL
- https://dl-estate.cbiz.co.jp/
ESTAS
福岡市内全域・春日市・大野城市・那珂川市・大宰府市などのエリアで、収益物件に特化したサービスを提供しています。
専門知識豊富なアドバイザーが丁寧に対応してくれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区薬院4-1-4-1
薬院四ツ角ビル6F
- 公式サイトURL
- https://estas-realestate.co.jp/
GA technologies
AIを活用した中古不動産メディア「RENOSY（リノシー）」を運営しています。
資産価値が特に高い都市部の中古マンションの購入から管理、売却までをオンラインで完結することが可能です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神1-1-1
アクロス福岡12F(福岡営業所)
- 公式サイトURL
- https://www.ga-tech.co.jp/
GOLAZO
福岡市に拠点を置く不動産会社です。
好立地、ハイクオリティの投資用マンション「La Fase」シリーズを販売している他、初心者も安心してマンション経営が行える管理システムを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大名2-11-19
第一赤坂門ビル3F
- 公式サイトURL
- https://www.golazo.ne.jp/
LANDIC
ホールディングス
福岡市を拠点に、幅広く不動産事業を展開する企業です。
「アソシア」「デュ・レジア」や「アソシアグロッツオ」など、自社ブランドのマンションを数多く企画・開発・販売しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区中洲5-3-8
アクア博多6F
- 公式サイトURL
- https://www.landic.com/
RIJ
福岡市を拠点にサービスを提供している企業です。
区分マンションや一棟アパート、一棟マンション、一棟ビルの物件紹介から賃貸管理まで、トータルにサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区赤坂1-3-14
ブランシェ赤坂501
- 公式サイトURL
- https://www.rij.co.jp/
R産託コンサルタンツ
「公認不動産コンサルティングマスター」「宅建マイスター・フェロー」の資格を取得した宅建業務のプロが在籍。
ハイレベルなコンサルティングサービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅前3-9-5
チサンマンション第一博多202-1
- 公式サイトURL
- https://www.rsantaku.co.jp
SYNS （シーンズ）
東京・神奈川・福岡で、不動産に特化した専門サービスを提供しています。
主要駅から徒歩10分以内のエリアにあり、価値の下がるリスクが低い、ワンルームの区分マンションを扱っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅前4-17-15
MODERN BUREAU博多駅前9F(福岡支店)
- 公式サイトURL
- https://syns.co.jp/lp/fukuoka/
TAICAN
代表自身の経験をもとにマンション投資のサポートを行っている企業。
1ヶ月間マンションの仮オーナーになり、毎月の家賃収入を受け取れる不動産投資体験サービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区高砂1-1-25
ニューガイアオフィス天神 3F
- 公式サイトURL
- https://www.taican.co.jp/
アークビルド
1997年の設立以来、地域密着でサービスを提供している企業です。
不動産コンサルティングマスターの資格を持つプロが、クライアントの利益になるような提案を行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅東1-14-34
博多ICビル6F
- 公式サイトURL
- https://www.arcbuild.co.jp/
アイル
福岡市中央区を拠点にさまざまな不動産サービスを提供。
地域密着のネットワークと独自の情報網、豊富なノウハウと実績をもとに、物件購入から管理、入居者募集までトータルにサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-3
リクルート天神ビル4F
- 公式サイトURL
- https://www.ill-f.co.jp/
インビクタス
福岡市の中でも特に「早良区」にこだわり、不動産の査定・売却・購入、賃貸や空き家の管理などに対応。
各士業の専門家と連携して、税金や法律などについても幅広くサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区奈良屋町10-3 西日本奈良屋ビル402
- 公式サイトURL
- https://invictus-pro.co.jp/
上村建設
1959年の設立以来、「良質な住まい」を提供している建設会社です。
オーナーが所有する土地に一からマンションを建て、入退去管理からメンテナンスまでをワンストップでサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉4₋3-2
博多エイトビル7F
- 公式サイトURL
- https://www.e-uemura.jp/service/mansion/mansion-management/
エイジェント
福岡市内で投資用ワンルームマンションの売買などを行っている企業です。
宅地建物取引主任者など資格を持った少数精鋭のスタッフが、収集した情報を元に適切な提案を行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴1-2₋22
- 公式サイトURL
- http://www.e-agent.jp/
エバーリンク
リミテッド
自らも投資用マンションを所有している田原代表を中心に、マンション投資をプロデュースしている企業です。
福岡市内の中でも、賃貸が決まりやすい魅力的な物件を厳選して取り扱っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神4-1-17
博多天神ビル8F
- 公式サイトURL
- https://everlink.info/
エルビスリアルティ
ダイナグループの総合力を活かしたサービスを提供している不動産会社です。
一貫性のあるマーケティング企画とスピーディーな対応で、マンション投資のメリットを得られるようサポートを行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区中洲5-5-13
KDC福岡ビル内
- 公式サイトURL
- https://elvis-realty.co.jp/
えん
自社マンションブランド「エンクレスト」を販売しています。
入居者・オーナーの管理や建物の維持管理までをトータルかつハイクオリティに行い、ブランド価値を高めています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉3-12-1
えん博多ビル
- 公式サイトURL
- https://www.encrest.jp/
ガンツ不動産
「すべてはお客様の笑顔の為」 をモットーに、さまざまなサービスを提供している不動産会社です。
投資専門のアドバイザーが、購入から物件管理（入居募集）、売却まで適切なサポートを行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市東区香椎駅東1-4-1
- 公式サイトURL
- https://www.ganzfudousan.jp
九州
ディベロップメント
不動産の価値を向上させる企画の立案が強みです。
敷地面積57坪の矮小地を有効活用してデザイナーズ賃貸マンションを建てるなど、さまざまな土地活用の事例を蓄積しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区渡辺通4-10-10
紙与天神ビル5F
- 公式サイトURL
- https://kdev.co.jp/company/
グリード
福岡市西区・東区、北九州市、久留米市、朝倉市で不動産投資用・新築アパートの自社開発や、収益物件売買仲介などを行っている企業です。
立地条件の良いデザイナーズアパートだけを厳選して扱っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区祇園町4-61
FORECAST博多祇園8F
- 公式サイトURL
- https://gred.co.jp/
クリフ
20代前半から70代、あるいは外国の方まで、さまざまな取引で蓄積したノウハウをもとに、幅広いニーズに対応。
物件の検討段階から取引完了まで、「常に楽しく、分かりやすい」サービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区赤坂1-14-23
塩津ビル1.2.3F
- 公式サイトURL
- https://www.crife.net/
クレ・
コーポレーション
注目を集める福岡都市圏で自社オリジナルのマンション「アクタス」シリーズを展開。
豊富な専門知識や経験、情報をもとに、一人ひとりに合った資産形成をサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神4-6-7
天神クリスタルビル4F
- 公式サイトURL
- https://www.kure.ne.jp/
クレストリッチ
「業界の悪いイメージを覆す！！」を合言葉に、立地と条件にこだわったマンション経営をサポート。
福岡・東京・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸の築浅の中古マンションを中心に扱っています。
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-15-22
Landwork新宿ビル9F
- 公式サイトURL
- https://crestrich.net/fw/hukuoka-tyuo/
コーセーアールイー
九州を中心に、自社ブランドマンション「グランフォーレ」シリーズを展開している企業です。
長年蓄積してきた実績・ノウハウをもとに、オーナーが中長期的に資産を形成できるようなマンションを企画開発しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30
- 公式サイトURL
- https://granfore.jp/asset/
功史朗建設
木造3階建アパート「リテラシリーズ」を中心に、企画・建設・経営サポートを提供。
中古アパートの入居率を高めるための調査、提案、企画や、購入後の賃貸管理なども幅広く行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大宮2₋6-11 1F
- 公式サイトURL
- https://www.kousiroukensetsu.com/
サイフォ
中古1棟売マンション、中古区分マンション、新築アパート、中古アパートなど常時25,000件以上の物件情報を保有（※2023年1月調査時点）。
年齢、収入、資金、目的に合った収益物件を提案しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大名1-14-45
QizTENJIN 5F(福岡支店)
- 公式サイトURL
- https://www.cifo.jp/
サンアクア
福岡市を拠点に、投資用マンションを販売している企業です。
入居者に好まれるデザインのマンションを自社で企画し、施工。入居者募集や入居後のメンテナンスも行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区神屋町1-9
宝州博多第1ビル6F
- 公式サイトURL
- https://www.sun-aqua.jp/
三和エステート
賃貸管理、賃貸仲介、投資アパート、賃貸経営、不動産投資、資産運用など、さまざまな事業を手がける総合不動産会社です。
年数が経っても家賃が下がりにくい物件を提案しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅南1-6-9
三和ビル3F
- 公式サイトURL
- https://www.sanwa-estate.com/
ジェイトレック
福岡市に根付いた不動産会社として、物件をリーズナブルに提供しています。
自社管理で管理料もリーズナブルに抑え、オーナーの手元に少しでも多くの家賃収入が残るようにしてくれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴2₋1-10 7F
- 公式サイトURL
- https://jtrec.co.jp
シャープラン
収益用物件を多数扱っている不動産投資専門企業です。
情報収集や分析に実績あるプロフェッショナルが、多角的な視点で物件を評価した上で、納得度の高いプランの提案やアドバイスなどを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-11
天神グラスビルディング7F
- 公式サイトURL
- https://sharplan.co.jp/
シュアー
イノベーション
AIなどのテクノロジーを活用した不動産投資サービス「MIRAP」を通して、さまざまな不動産サービスやコンサルティングサービスを提供しています。
リーズナブルな管理料も魅力です。
- 所在地
- 大阪府大阪市北区梅田2-4-9
ブリーゼタワー2F
- 公式サイトURL
- https://sure-i.co.jp/
真永不動産
福岡市を拠点に、独自のネットワークを生かして区分マンションなどの厳選物件を仕入れ・販売している企業です。
豊富な実績とノウハウをもとに、物件の管理も行ってくれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多駅南1-15-22
- 公式サイトURL
- https://shinei-realestate.com/
スマート
中/高層住宅分譲マンションの販売（販売代理）や、不動産コンサルティングなどを行っている不動産会社です。
「お客様それぞれのニーズに合った、多様なアイディアを提案していくこと」を目指しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴2-2-11
富士ビル赤坂6F
- 公式サイトURL
- http://t-smart.jp
住友不動産販売
全国各地に拠点を展開しており、大手ならではのネットワークと豊富な実績が強み。
各地域に精通した不動産活用のプロフェッショナルが、ハイレベルなサービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市東区千早4-20-1
ドコモ香椎ビル1F(千早営業センター)
- 公式サイトURL
- https://www.stepon.co.jp/
創健舎工房
福岡で生まれ育ち、地域性を熟知した不動産コンサルタント・山本 浩之氏が中心となってサービスを提供。
不動産投資＝会社経営そのものとして、きめ細やかなサービスと精度の高い情報を届けています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区荒戸1-6-1-1F
- 公式サイトURL
- https://www.so-ken-sha.net/
ダイナ福岡
「住に関するスペシャリスト集団」を目指すダイナグループの一員。
グループ力を活かしたマーケティングとスピーディーな対応で、物件のメリットを最大限得られるようサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神3-7-9
- 公式サイトURL
- https://daina.co.jp/
ディア
独自のノウハウをもとに、不動産による資産づくりや資産運用、マンション経営などについてコンサルティングを提供。
管理業務は、仲介会社であるディアレストと連携して行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区綱場町5-15-5F
- 公式サイトURL
- http://dear-s.jp
東急リバブル
全国的な知名度を持つ大手不動産会社です。投資用の一棟マンションをはじめ、一棟レジデンスや都市型商業施設など幅広い物件を取り扱い。
一口500万円から出資ができる不動産小口化商品も要チェックです。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原4-13-18
尾崎ビル1F(福岡支店)
- 公式サイトURL
- https://www.livable.co.jp/corp/
東邦ハウジング
1981年の創業以来、地域密着でサービスを提供。
特に賃貸管理に力を入れており、「滞納保証プラン」「集金代行プラン」「一括借り上げプラン」、3つの保証プランを用意しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大名1-9-50
- 公式サイトURL
- https://www.toho-housing.co.jp/
和
福岡市を拠点に、総合不動産ビジネスを展開しています。
中古マンションの販売を中心に、入居者の募集・契約・解約・更新手続き、入居者からのクレームや設備故障への対応、集金代行などの管理までトータルでサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区六本松4-6-22 2F
- 公式サイトURL
- http://www.nagomi2004.co.jp/
成斗工務店
久留米市や大野城市、熊本県や佐賀県などでサービスを提供。
オートロックやインターネット、温水洗浄便座付きトイレやシャンプードレッサー等、充実の設備を標準装備した収益物件を一から建築しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区小戸4-29-40
- 公式サイトURL
- https://www.narutop.co.jp/
日本財託
1990年設立、全国で事業を展開している大手不動産会社です。
入居率の高さが特徴で、「満室になって初めてオーナー様から信頼を得ることができる」と、最優先で空室をなくすことを目指しています。
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿1-22-2
新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
- 公式サイトURL
- http://www.nihonzaitaku.co.jp/
ネクスウェイブ
「お客さまの利益」を常に大切にした提案を行っている企業。
AIを使った物件提案や購入時の将来的なシミュレーション、利益がしっかりと残る値決めや、将来の売却を見据えた提案などを行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区渡辺通2-7-14
パグーロ薬院6F
- 公式サイトURL
- https://www.nexwave.co.jp/
ネスト
好立地・高品質をコンセプトにした資産運用型マンションブランド「ネストピア」を企画・販売しています。
ディベロッパーとして、企画〜販売だけでなく、物件の管理やコンサルタント業務も行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区警固1-15-6
KH22ビル3F
- 公式サイトURL
- https://www.newnest.co.jp/
パートナーズ
2007年の設立以来15年以上にわたって培ってきた経験とノウハウをもとに、マンション経営の提案を行っている企業です。
不動産管理、賃貸に関するトラブル解決にも対応してくれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神3-3-6
天神サンビル7F 総合受付2F
- 公式サイトURL
- https://partners-tre.jp/
ハウス・エージェント
木原税理士事務所のグループ会社として設立された不動産会社です。
不動産の取得にかかる税金や税金の仕組みについてなど、知識情報・知恵を提供した上で、安定経営ができるようサポートしてくれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大名2-4-22
新日本ビル5F
- 公式サイトURL
- https://www.houseagent-f.com/company/
ピーアイティー
分譲マンションの企画・開発や、新築・中古マンションの買取、リノベーション、投資物件の提供など、幅広くサービスを提供している企業です。
多方面の専門家と連携し、総合的なサービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅中央街7-2
博多SSビル5F
- 公式サイトURL
- http://www.pit-h.jp/index.html
不動産パートナ−
福岡と東京、2つの拠点に金融・不動産のプロが在籍。
「福岡の不動産を購入したい関東圏のオーナー」「関東圏の物件を購入したい福岡のオーナー」どちらの要望にも対応しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴1-1-11
天神グラスビルディング7F
- 公式サイトURL
- http://www.f-partner.net/
プラスワン
新宮と福岡市早良区に店舗を構え、マイホーム売買中心の不動産サービスを提供。
投資用物件は、独自の仕入れルートや、リフォーム販売まで総合して行うことで、市場価格より比較的リーズナブルに提供しています。
- 所在地
- 福岡県糟屋郡新宮町美咲2-8-14
- 公式サイトURL
- https://www.pluss1.co.jp/
ベスト不動産
福岡県内のみならず、東京都世田谷区、神奈川県小田原市、茨城県水戸市、静岡県駿東郡など全国各地をエリアに、投資用物件、居住用物件、事業用物件などを多数販売しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神5-7-5
ベスト北天神ビル
- 公式サイトURL
- http://www.best-ny.jp/
三井不動産リアルティ
九州
1969年の創立以来、「誠実さ」「専門性」「挑戦と先進性」を大切に全国的にサービスを提供している総合不動産コンサルティング会社です。
三井不動産グループの総合力を強みに、多様なニーズに応えています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神1-1-1
- 公式サイトURL
- https://pro.mf-realty.jp/
三好不動産
宅地建物取引士やFPなどの資格を持ったプロフェッショナルが多数在籍。
長年地域密着で構築してきたネットワークとノウハウをもとに、多角的な提案や賃貸管理を行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区今川1-1-1
- 公式サイトURL
- https://www.miyoshi.co.jp/
ミライアーク
エステート
福岡と東京を拠点に不動産サービスを提供している企業です。
情報収集力、実体験に基づく知識、ノウハウと直感（フィーリング）をベースに新規優良物件方法を選別し、的確な提案を行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市早良区西新1-10-13
前田ビル5F
- 公式サイトURL
- https://mirai-arc-estate.com/
モダンプロジェ
入居者に選ばれやすいお洒落なデザイナーズマンションをローコストで建設し、提供している企業です。
建築後のフォロー、将来の売却等の提案も含め、長期間のサポートを行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大名1-7-3
modern palazzo大名
- 公式サイトURL
- http://modern-projet.com/
ユナイテッド
リアルティ
「不動産のワンストップ・コンサルティング」をコンセプトに、収益不動産の企画開発から入居管理や運用提案、不動産の売却や仲介、相続対策まで、さまざまなサービスを提供しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区赤坂1-14-22センチュリー赤坂門ビル3F
- 公式サイトURL
- https://www.united-r.co.jp/
ライズプロパティ
博多エリアにオフィスを構える企業で、30年を超える実績を誇っています。
投資用物件の相談から購入、購入後の賃貸経営までまるごとサポートすることも可能です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区綱場町町2₋2
福岡第一ビル3F
- 公式サイトURL
- https://rise-property-japan.jp/
ランドネット
不動産の売却・購入・投資・賃貸管理など各分野に精通したプロフェッショナルなスタッフを各拠点に配置しています。
また、物件の購入後も経営や管理をおまかせすることが可能です。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神1-10-20
天神ビジネスセンター5F (福岡支店)
- 公式サイトURL
- https://landnet.co.jp/
ランドリブ
投資用不動産は決して安い買い物ではないため、お客様により信頼をしてもらえるような対応、お客様に安心感を与えられるような真摯な対応を心がけている不動産会社です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区博多駅東1-13-17
松岡ビル 6F
- 公式サイトURL
- https://www.landlive-fudousan.com/
リーフ不動産
福岡エリアを中心として、全国の収益物件・投資用不動産の取り扱いがあります。
アパートやマンションだけでなく、ホテルやテナントビル、戸建てなどの取り扱いもあります。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区東比恵2₋13-15
クレセント'89-1F
- 公式サイトURL
- https://www.leafestate.com/
リアリティ
マネージメント
マンションやビルの開発、土地開発なども手掛けている不動産会社です。
ビル・マンションの経営・管理も行っているので、投資用物件の購入からその後の経営・管理まで幅広く対応をしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区天神2₋7-21
- 公式サイトURL
- http://reality-m.jp/
リアン
マンションやアパート、オフィスビル、ホテルの開発からメンテナンス・管理まで手掛けている不動産会社です。
立地だけでなく建物プランにもこだわった不動産を取り扱っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大手門1-8-18
- 公式サイトURL
- https://liens-dev.com/
リアン
ホールディングス
自社開発のマンションやアパートの管理まで手掛けている不動産会社です。
入所者に選ばれるこだわりのデザイン、間取り、快適性にこだわっているので、収益性の面でも不安を軽減できます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区大手門1-8-18
- 公式サイトURL
- https://liens-hd.com/
リンクエステート
長年培った知識や経験を活かし、お客様の投資目的や希望に合わせた適切な収益不動産を提案しています。
また、投資家・入居者それぞれの目線を持った管理業務も行っています。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区白金1-13-8
- 公式サイトURL
- https://www.linkestate.jp/
リンク福岡
城南区にオフィスを構える不動産会社で、マンションや戸建住宅、土地などの不動産や投資用物件を取り扱っています。
不動産のプロとしてお客様のニーズに合わせた投資用不動産の提案を行ってくれるでしょう。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区別府5₋8-14
- 公式サイトURL
- http://link-fukuoka.jp/
レオパルディ
離島を除く九州エリア全域の不動産を取り扱っている不動産会社です。
取り扱いエリアが広いことから、要望に合わせた適切な投資用不動産を提案してもらえるでしょう。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区下呉服町6-30
- 公式サイトURL
- https://reopardi.co.jp/
ロイズ
コーポレーション
人口増加率の高い福岡エリアでマンション投資を専門に行なっている不動産会社です。
人気の福岡エリアで安定的かつ収益性のあるお客様にぴったりの不動産を提案しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区中洲5-6-24 7F
- 公式サイトURL
- https://royze.co.jp/
ロジャーサービス
福岡市内の投資用マンションを数多く取り扱う不動産会社です。
専門のファイナンシャルプランナーが購入から購入後の管理業務までトータルでサポートしています。
- 所在地
- 福岡県福岡市天神3-10-32
ロゼ天神8F
- 公式サイトURL
- http://www.rogerservice.co.jp/real-estate-investment-in-fukuoka/
ワイズプランニング
自社でも実践している不動産投資のノウハウを生かして、お客様の収益を最大化するために必要なサポートをしています。
マンション投資のプロとして、希望に適した不動産を提案しています。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区大楠2-5-2
- 公式サイトURL
- https://www.ys-plan.co.jp/
マンション投資の基本を
わかりやすく解説
マンション投資を始める際に知っておきたい基本的な内容を紹介しています。これからマンション投資を始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。
マンション投資に
失敗する理由とは
他の投資に比べて比較的リスクが低いと言われているマンション投資でも、失敗するリスクはあります。どのような場合に失敗しやすいのか紹介しているので、事前に確認しておきましょう。
マンション投資と
他の投資の比較
マンション投資とよく比較されているさまざまな投資との違いを紹介しています。マンション投資はローリスク・ロングリターンの投資で、株式投資やFX投資などに比べて資産価値ゼロになる可能性が低いと言われています。その一方で、他の投資に比べ大きなリターンを期待はできず、利益が出るまで一定の長い期間が必要です。
どんな投資もメリットとデメリットは必ずあります。それぞれの特徴を理解したうえで、自分に適した投資方法を選びましょう。
マンション投資を
成功させると叶うこと
マンション投資が成功するとどのようなメリットがあるのか、紹介しています。マンション投資を始めた先にどのような未来が待っているのか、ぜひ参考にしてください。
福岡県のエリア特性
福岡県のエリア特性についてまとめました。マンション投資を始める際に気になる人口推移や土地開発の状況、家賃相場などについて紹介しています。
福岡県はマンション投資におすすめの街ですが、その中でもどのエリアのマンションに投資するかも重要です。しっかりとエリア特性を確認して、マンション投資を始めるエリアを決めていきましょう。
福岡市のマンション投資に
関する情報
新幹線や高速道路に加えて福岡空港や博多港など、さまざまな交通網が集まる福岡県の中心部、福岡市のエリア特性について紹介しています。西部地域には九州大学の移転から学生が増えることで、より居住用マンションの需要が高まると想定されています。
福岡市で投資を始める前に特徴や家賃相場などを確認して、より効果的なマンション投資を始めましょう。
北九州市のマンション投資に
関する情報
全国でも有数の長さの海岸線を持つ北九州市のエリア特性について紹介しています。
北九州市は、自治体が行う子育て支援についての環境評価である「次世代育成環境ランキング」で2011年から12年連続1位（※）。子育てしやすい環境が整っていることで今後はファミリー層の増加が期待でき、ファミリーマンションの需要が高まります。
特徴や家賃相場なども確認した上で、より効果的なマンション投資ができるかどうか判断しましょう。
参照：北九州市公式サイト（[PDF]https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/001032988.pdf）
久留米市のマンション投資に
関する情報
越後川や耳納連山など、豊かな自然に恵まれている久留米市のエリア特性について紹介しています。久留米市内には、32の病院と300を超える診療所（※）があり、充実した医療環境が整っていることから、子育て世帯を中心に高い評価を得ています。
そんな久留米市でマンション投資を始める前に、特徴や家賃相場なども確認しておきましょう。
参照：久留米シティプロモーション実行委員会（https://www.kurumepr.com/main/77.html）
