福岡市

人口増加率が高く都市開発も進む福岡市でマンション投資を検討している方も多いでしょう。そこで、福岡市の平均賃料や福岡市の街の特徴などに加え、おすすめの投資会社もご紹介します。

福岡市はどんな街？

九州最大の都市である福岡市は、地下鉄は3路線、JR線は5路線、空港があります。九州の中心部でありながら、福岡市の中心地から空港まで地下鉄で11分というコンパクトシティである点も魅力的です。

2018年に「アジア都市景観賞」を受賞（※）した経緯もあり、博多湾にある人工島を始めとしてオフィスビルが数多く立ち並ぶエリアです。ビジネスマンが多い福岡市は、家族世帯よりも単身世帯が多い街であると言えるでしょう。

※参照元：福岡アジア都市研究所（https://urc.or.jp/ata2018）

福岡市の現状

都市開発

福岡市では、中心部の更新期を迎えたビル群の立て直しが進んでいる「天神ビッグバン」、博多駅周辺の再整備、耐震性の高い建物への建て替えが進むビル群などで生まれ変わりを図る「博多コネクティッド」、空港を1つの街のように再開発を進める「エアポートシティ計画」など、さまざまな都市開発が進んでいます。

そのため、今後もますます発展が見込まれるだけでなく、今よりももっと多くの人が行き交う活気のある街へと変化していくでしょう。

人口推移

多くの地方都市では人口減少の問題が叫ばれていますが、政令指定都市で5番目の人口を誇る福岡市は令和2年の国税調査の結果によると人口増加率が政令指定都市の中で1位となっています。また、同調査によると人口増加数も政令指定都市の中で1位となっており、今後も賃貸不動産の需要が伸び続けていく可能性が高いと言えるでしょう（2021年11月30日時点）。

また、大規模な都市開発も複数進んでいるので、より多くの人が福岡市に流入してくる可能性も考えられることから、今マンション投資をするなら福岡がおすすめである理由がうなずけます。

※参照元：福岡市（PDF）（https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/90803/1/teisei_ippan_kokuseichousa.pdf）

福岡市と東京都港区の比較

参照元：アパマンショップ（https://www.apamanshop.com/yachinsobasearch/101201/fukuoka/）
参照元：LIFULL HOME'S（https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/minato-city/price/）
参照元：at home（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukuoka/fukuoka-locate/?mdr-range=002）
参照元：LIFULL HOME'S（https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/minato-city/price/）
（※）2023年1月調査時点

福岡市のマンション投資会社一覧

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（※）2023年1月調査時点

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