FX
マンション投資を検討している方の中には、FXを検討している方も多いでしょう。そこで、こちらのページではFXで利益を得る仕組みや、FXとマンション投資の比較、それぞれのメリット・デメリットなどについて詳しく解説します。
FXで利益を得る仕組み
FXとは、米ドルなどの外貨を売買して利益を得る投資方法です。FXで利益を得るためには、通貨ペアの買値と売値の差額による差益を狙う「キャピタルゲイン」、通貨ペアの国の金利差から発生するスワップポイントを得る「インカムゲイン」の2つの方法があります。
為替レートはリアルタイムで変動するため、安いときに買って高い時に売るのが「キャピタルゲイン」です。ただし、購入する通貨の量によって利益が変わるため、ローリスク・ローリターンで始めることも可能です。
スワップポイントを得る「インカムゲイン」は、日本円のような低金利の通貨を売って高金利の国の通貨を買うことで得られます。
FXとマンション投資
（不動産投資）の比較
難易度
FX
FXは為替変動を予測して通貨を売買するため、購入を検討している通貨の国の情勢などさまざまな情報を収集し、予測しなくてはなりません。少額でも大金を目指せることから、ハイリスク・ハイリターンな投資方法とも言われています。
マンション投資（不動産投資）
マンション投資は、購入する物件の種類やエリア・立地などによって難易度が大きく左右されます。不動産会社と相談するなどして自分の投資目的に合わせた適切な物件を見つけられることで、初心者でも始めやすいでしょう。
メリット
FX
FXの最大のメリットは少額で始めることができるので、初心者でも思い立ったらすぐに始められるところがメリットと言えます。平日であればほぼ24時間取引ができるほか、上昇局面だけでなく下落局面の両方で利益を狙うことができるので、狙ったタイミングで売る・買うどちらでも利益が狙えます。また、最大のメリットは「取引コストが安い」という点でしょう。
マンション投資（不動産投資）
他の投資方法と違い、手元にまとまった資金が無くても借り入れを行うことで投資できるため、レバレッジ効果を狙うことができます。また、相続税や所得税・住民税などの節税対策にもなるため、メリットが多いと言えるでしょう。また、ハイリスク・ハイリターンではないことから、初心者も始めやすい投資方法のひとつです。
デメリット
FX
FXのデメリットは、為替相場が急変動することで短時間で大きな損失が出る可能性があるという点です。また、元金は保証されないので、預け入れた額以上の損失が出た場合、一瞬で大きな金額の借金を背負う可能性もあります。世界中の市場・投資家の動きが関わってくることから、予測が難しいという点もデメリットと言えます。
マンション投資（不動産投資）
予めリスクに備えていたとしても、さまざまなリスクが発生しやすいことから、物件選びが非常に大変と感じる方も多いでしょう。また、物件の維持や入居者の募集、入居者対応、設備のメンテナンスなどもデメリットのひとつと言えます。節税対策にも使えますが、固定資産税がかかってくるのでこの点も注意が必要です。
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