投資信託

マンション投資を検討している方の中には、投資信託を検討している方も多いでしょう。そこで、こちらのページでは投資信託で利益を得る仕組みや、投資信託とマンション投資の比較、それぞれのメリット・デメリットなどについて詳しく解説します。

投資信託で利益を得る仕組み

投資信託とは、投資家から集めた多額の資金（ファンド）を使って、資産運用のプロ（ファンドマネージャー）が運用をする金融商品を指します。投資先は主に株式投資、証券、REITなどです。投資信託に投資をすることで、さまざまな資産に分散投資ができ、同時にリスク分散も可能です。

基本的には投資信託の口数に応じて資産の増減を受け取る形となります。投資信託についても、「売却益（キャピタルゲイン）」と「分配益（インカムゲイン）」の2種類で利益を得ることができます。

投資信託とマンション投資（不動産投資）の比較

難易度

投資信託

金融機関によっては100円から手軽に投資できる場合もあり、さらに実際の投資はファンドマネージャーが行うので、投資に関する知識が少ない初心者でも手軽に始められます。他の投資手法と比較して難易度が低い投資方法と言えるでしょう。

マンション投資（不動産投資）

元本が保証されるものではなく、必ず利益が出るとも限らないためリスクは伴います。このリスクを予測し、以下に対処するかで難易度が変わってくるので、物件の種類や立地、エリアなどを不動産会社などの専門家に相談し、進めていくことで初心者でも簡単に始めることができるでしょう。

メリット

投資信託

投資信託の最大のメリットは、専門家であるファンドマネージャーが複数の銘柄を運用してくれるため、豊富な種類の投資用法・銘柄の中で少額から投資ができる点、分散投資ができる点で安心できるでしょう。基本的にはすべておまかせできるので、事前になにかを学ぶ必要はなく、投資を始めるハードルが低いというメリットがあります。

マンション投資（不動産投資）

マンション投資は、生命保険としての側面を持つほか各種税金の節税効果を得ることができる投資方法です。資金繰りの予測が立てやすく、比較的少ない自己資金で始められる点もメリットです。また、家賃収入で副収入を得ることができるため、サラリーマンなどで本業を持つ方が副業として始める方も多い投資方法です。

デメリット

投資信託

他の投資と同様に元本保証が無いことから、必ずリスクはつきものです。場合によっては元本割れしてしまうこともあります。

また、投資信託は複数の期間に渡って投資を行うため、「購入時手数料」「運用管理費用」「信託財産留保額」など手数料をいくつか負担をする必要があります。

ほかにも、株式投資のように任意のタイミングで売買することができないという点もデメリットと言えるでしょう。

マンション投資（不動産投資）

ほかの投資方法と同様に、さまざまなリスクが発生する可能性があります。リスクを事前に回避するために、物件の種類や立地などをしっかりと見極めなくてはなりません。また、物件の維持やメンテナンス、修繕といったリスクや入居者の募集や入居者対応なども必要となりますので、他の投資には無いデメリットと言えるでしょう。

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