滞納リスク

マンション投資も投資である以上、いくつかのリスクがあります。中でも特に注意したいリスクの1つが家賃滞納リスク。当ページでは、エリア別での家賃滞納率や滞納が発生する原因・対策などについて詳しく解説しています。

マンション投資の滞納リスクとは

マンション投資における滞納リスクとは、何らかの理由で入居者が期日までに家賃を入金しないリスクをいいます。

ローンを組んでマンション投資を行っている方にとって、滞納は非常に深刻な問題です。滞納中でもローンの返済は待ってくれないため、オーナーが自腹で返済金を工面しなければならないからです。

たとえローンを組んでいなかったとしても、物件維持費や機会損失の影響により赤字経営は避けられません。

福岡県の家賃滞納率

福岡県に絞った家賃滞納率の統計は見当たりませんでしたが、参考までに、2022年度における「首都圏」「関西圏」「その他」「全国」の滞納率を確認してみましょう。

• 首都圏：0,4％
• 関西圏：3.3％
• その他：2.3％
• 全国：0.8％

※参照：公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所｜第27回 賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』 2022年4月～2023年3月
https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan27.pdf

上記の滞納率は、2022年度における「月末での1か月滞納率」となります。月初での滞納については、より高い数値となることが予想されます。

滞納が起きる原因と対策

うっかりミス

振込を忘れていたり家賃の引き落とし口座の残高が不足していたりなど、うっかりミスによる滞納は多く見られます。悪質な滞納とはいえませんが、ローン返済をしているオーナーにとっては深刻な問題になりかねません。

家賃を口座振替にして入居者へリマインドしたり、クレジットカードでの自動引き落しにしたりなどし、うっかりミスによる滞納に備えましょう。

急な入院など不測の事態

入居者の入院など、何らかの不測の事態で家賃が滞納となるケースもあります。

事前に家賃を立て替えてくれる親族の連絡先を確認しておいたり、家賃支払いを口座振替やクレジットカードにしたりなど、不測の事態に備えた対策を取りましょう。

お金がなくて支払えない

勤務先の倒産やリストラ、新型コロナによる減収などを理由に、家賃を払う余裕がなくなる入居者もいます。

滞納が長期化する恐れがあるため、入居者に家賃の安い物件への転居を促したり、生活保護等の支援制度を紹介したりなど、オーナーは早急に動く必要があります。

支払う気がない

「滞納しても追い出されることはないだろう」と安易に考え、家賃を払えるにも関わらず払わない入居者もいます。

極めて悪質なケースで、かつ改善の見込みがないまま滞納が長期化する恐れもあるので、速やかに法的手続きをとるようおすすめします。

リスク対策を頭に入れてからマンション投資を始めよう

マンションオーナーにとって、家賃滞納は非常に由々しき事態です。リスクが現実のものになったことを想定し、対策についてあらかじめ効果的な対策を念頭に置いておきましょう

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