空室リスクへの対策

マンション投資をする上でのリスクのひとつとして、「空室リスク」があります。そもそも空室リスクはどのようなもので、どんな対策ができるのでしょうか。こちらのページでは、マンション投資における空室リスクの原因や対策、福岡のマンション空室率などについて解説します。

マンション投資の
空室リスクとは

空室リスクとは、マンション投資をする上でのリスクのひとつです。購入した物件に入居者が入らない場合、その物件は空室となり、新たな入居者が入らない限りは収入は入ってこず、維持費だけがかかり続けてしまいます。

長い間入居者が決まらないと、次の入居者が入る際には家賃を下げるなどをしなくてはならない場合もあるため、なるべくなら空室は避けたいところです。

もし物件をローンで購入している場合は、物件の空室期間中のローンの支払いが厳しくなるため、大きなリスクであると言えます。

福岡県のマンションの空室率

福岡県の中でも一番人口の多い福岡市では、一番低いところで福岡市早良区の16.0％となっており、高いところだと福岡市城南区の21.6％となっています。

福岡県第二の都市である北九州市では、一番低いところで北九州市若松区の16.6％となっており、高いところだと北九州市八幡東区の24.5％となっています。

福岡県第三の都市である久留米市では、20.0％となっています。

※2024年2月7日調査時点

参照元：LIFULL HOME'S（https://toushi.homes.co.jp/owner/fukuoka/）

空室が起きる原因と対策

周辺の物件

保有している物件の家賃相場と周辺の物件の家賃相場に差が出てきてしまった場合、入居者はよりよい条件の物件に引っ越しをしてしまうでしょう。

もし自分が保有している物件の家賃が周りの物件に対して高いようであれば、少し家賃を下げることで入居者離れを防ぐことができるほか、早期に入居者を見つける事ができるでしょう。

そのため、空室リスクを減らしていくためには、周辺の物件情報などをこまめにチェックしておくと良いでしょう。

募集条件の見直し

マンション投資をする方の多くは、物件の管理や入居者の募集などを仲介会社に委託している方が多いため、仲介会社が紹介しやすくするという点も、次の入居者を早く見つけるために重要なポイントです。

物件の情報や募集条件、内見希望者がスムーズに内見できるよう鍵の所在などをきちんと伝えることも重要です。

場合によっては募集条件の見直しをすることで、仲介会社がより多くの方に紹介できる場合もあるでしょう。

設備の入れ替えや
リフォーム

空室期間が長くなってしまう場合は、周辺の物件よりも魅力が少ない可能性があります。例えば内装が古かったり、設備が古くて使いづらそうだったりという点も入居者が重要視するポイントでもあります。

そのため、周辺の物件状況をチェックし、場合によっては各種設備の入れ替えやリフォームなどを行うことで、より早く入居者を見つけることができるでしょう。ただし、空室ができてから考えるのではなく、リスクを最小限にするためにも空室になる前から定期的に周辺状況をチェックしておく必要があります。

サブリース

入居者の出入りが激しく、次の入居者もなかなか見つからないといったリスクを減らすためには「サブリース」という方法もあります。

サブリースとは、不動産会社がお客様の保有する不動産を借り上げる「転貸借」の方法です。この場合、空室の有無に関わらず不動産会社から賃料が支払われるメリットがあります。

しかし、不動産会社との契約更新のタイミングで賃料などの見直しが行われるため、永続的に同じ金額が支払われる訳では無いという点をしっかり抑えておくことが重要です。

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