【PR】マンション投資のリスク対策ができる「無料オーナー体験」とは

初めてマンション投資をする際には、どのようなリスクがあるのか、リスクが発生したときに対応すればいいか、そもそも手持ち資金はいくらあればいいのかなど、気になることはたくさんあると思います。

そんなマンション投資初心者におすすめなのがマンション投資の無料体験サービスです。実際にマンションの仮オーナーとして家賃収入を得ながら、マンション投資の各リスクの説明や対策方法を具体的に学ぶことができます。ここでは、実際に投資初心者が体験してきた、TAICAN株式会社の無料オーナー体験サービスの体験レポートを紹介します。

マンション投資初心者必見！
無料オーナー体験サービスの
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マンション投資には
どんなリスクがある？

マンション投資のリスクとして特に心配なのが、家賃収入が計画通りに入ってこないリスク。自分が所有している物件が空室になったり、入居者が家賃を滞納したりすることが原因で家賃収入がなくなり、ローン返済が難しくなることです。

他にも、自然災害で物件が損壊したり老朽化による修繕費用がかさむ、また金利上昇により返済金額が増えてしまうリスクなどがあります。

こう聞くとリスクは怖いものと思いがちですが、しっかりと対策をすれば問題ないので安心してください。リスクを事前に把握して対策方法を知っておくことが、マンション投資成功への近道です。

リスク対策の全てがわかる！
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リスク対策不足だった
マンション投資の失敗事例

実際にマンション投資をする際にリスクの対策をしていないことで、マンション投資を始めても失敗に終わってしまった方は多くいます。そうならないためにも、事前にリスク対策をきちんと講じておくことが重要です。

この失敗に共通しているのは、リスクの知識はあったものの実際にそれらが起きたときに、適切な対応ができていなかったということ。

それを防ぐのが、TAICANが提供しているマンション投資の無料体験サービスです。実際にマンションのオーナーを体験し、家賃収入を得ながらすべてのリスク対策について学べます。

国内唯一！^（※）
家賃収入を得ながら
マンション投資のリスク対策を
学べる
無料体験サービスとは

リスク対策を学べるマンション投資無料体験サービスの3つのポイント

体験を通して「自分には合わない」「まだ早い」と感じたらその場で体験終了（不動産投資の保留）できるのも嬉しいポイントです。実際にこれまでに体験された方の約25%が保留^（※）しているので、決断もしやすいでしょう。

※参照：TAICAN株式会社公式サイト（https://www.taican.co.jp/lp/）

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マンション投資のリスクを学ぶ
無料体験サービスの中身を紹介

体験料無料なのに毎回収入がある、という言葉に疑問を感じた投資初心者が、実際に体験してきました。1か月間の全4回のオンライン面談でどのようなことをしていくのか、実際に体験の中で使用した資料とともに都内の商社で働くサラリーマン・当市 一（とうし はじめ）が紹介します。

初回ヒアリング

マンション投資体験の目的から
丁寧にヒアリング

当市（とうし）：無料体験の初回は20分ほどかけて、マンション投資の全体図やメリットデメリットの説明とヒアリングからスタート。ヒアリングでは、そもそも自分の収入でマンション投資ができるのかという不安も含めて森﨑代表に相談をしました。マンション投資は高収入やある程度の自己資金がないとできないイメージでしたが、問題なく無料体験サービスもマンション投資もできると聞き安心。

マンション投資体験は
誰でもできる

当市（とうし）：マンション投資は自己資金が多くないとできないイメージがあったので断られないか心配でしたが、普通のサラリーマンの僕でもスムーズに体験できて安心しました！収入や自己資金が少なくても投資できるレバレッジ効果も教えてもらえたので、自分でも挑戦できる投資だとわかってよかったです。

1回目の面談

リスク対策について
じっくり学ぶ

当市（とうし）：ヒアリングの約1週間後、1回目の面談がスタート。今回は1時間～1時間半ほどかけてじっくりマンション投資のリスク対策について学びます。

マンション投資のリスクとして最も不安なのは、家賃収入が入ってこないリスク。それに対して、事前にどのように対策をしておけばいいのか、また万が一発生した際のために日頃からどのくらいの自己資金の用意が必要なのかを解説してもらいました。

空室期間は長くないので
怖がりすぎる必要なし

当市（とうし）：空室になってから次の入居者が決まるまで閑散期の場合でもそこまで期間が空かないこと、そのため「空室保証」に加入する必要はないことなど、一つひとつ丁寧に解説。さらに、手元に置いておいた方がいい自己資金も数十万円と予想よりもはるかに少額でした。

森﨑代表の解説と具体的な金額の提示により、マンション投資をするうえで最も気になっていたリスクへの不安が減り、マンション投資をしても平気そうだと思うことができました。とはいえ、まだまだ1回目の面談。このまま面談を進めていくなかで合わないと思ったらすぐ辞められるかどうか不安になってきました。

具体的な金額とともに
おすすめの物件を紹介

当市（とうし）：リスク対策について学んだあと、最後に森﨑代表から具体的なマンション名や所在地、ローン返済額まで含めおすすめの物件を提示してもらいました。今回紹介してもらったのは、アパートとマンションの2種類。その中でも、僕の投資の目的から考えていくとマンションのほうがおすすめとのこと。

今の家計の収支を考えてみても十分投資できる物件ですが、正直なところ、もう少し高額な家賃収入が入るイメージだったので少しがっかり。すると森﨑代表から、頭金0円の状態でシミュレーションをするため毎月の家賃収入は少ない物件になっているとの説明が。「なぜこの物件がおすすめなのか」などの理由も含めて紹介してもらえるので、マンション投資についてまだあまり知識がなくても納得できました。

無料体験サービスなのに
家賃収入がもらえる

当市（とうし）：マンション投資初心者にとって物件選びは至難の業。選び方もわからないので、体験サービスの中で紹介してもらえてとても助かりました。

しかもこの体験サービスでは、家賃収入のイメージとして実際に収入を得ながら体験サービスが受けられるのです。1か月分の収支を分割した金額が期間中に振り込まれます。とはいえ、無料体験サービスなのに家賃収入がもらえるなんて怪しい…と思っていたので森﨑代表に素直に体験料について質問してみました。

2回目の面談

マンション投資の進め方を
解説

当市（とうし）：本当に体験料無料という回答に驚きつつ第2回目の面談の日を迎えました。前回おすすめの物件を紹介してもらったとはいえ、その先どういうプランで投資を進めれば良いかわからないので解説してもらいます。

今回森﨑代表に教えてもらったマンション投資の方法は、前回紹介してもらった1件目の物件を一定のタイミングで売却し、その売却益で新たなマンションを購入して投資を始めるというもの。マンション投資初心者にとって、投資を始めるだけでも不安なのに売却なんて難しそう…というのが本音でした。

戦略的なマンション投資を提案

当市（とうし）：森﨑代表はそんな投資初心者にとってもわかりやすいように、不動産価格とローン残積の表を用いて丁寧に解説。体験サービスの中で紹介してもらった物件の場合、購入から10年たったタイミングで売るのが有効で、その際の具体的な金額についても試算して紹介してもらいました。売却益は次のマンション購入への頭金として使うことで、無理なく効果的なマンション投資ができるとのこと。

またその売却益を出すために関係してくる平米数の話や、その部分を踏まえて森﨑代表が先の物件を紹介してくれていたことなど、懇切丁寧に解説。森﨑代表への信頼感とともに、しっかり計画立てたマンション投資の方法を教えてもらったことで、マンション投資への期待が高まってきました。

3回目の面談

確定申告の手順を一緒に確認

当市（とうし）：最後の面談では、確定申告のやり方を1時間～1時間半ほどかけて学びます。不動産投資で毎年の確定申告は欠かせませんが、ほとんどの人が初めてなので体験サービスの中でやり方を紹介してくれます。

確定申告をする際に実際に使用する「e-Tax」の画面を共有しながら、実際と同じ手順で入力していくので覚えやすく、実際の流れもなんとなくイメージできました。

確定申告ができると
利益をより手元に残せる

当市（とうし）：確定申告が自分でできない場合は別途料金を支払い、税理士に依頼することになるのですが、せっかくマンション投資で得た収入がもったいないということで、体験サービスに組み込んでいるそうです。とことん投資初心者のことが考えられている体験サービスで、好印象でした。

しっかりと税金対策もできるようになったので、マンション投資を始めても困ることはなさそうです。その前に、各種保険の違いやローンについてもう少し詳しく相談したいので、体験サービス後の相談ができるかも質問しました。

無料体験サービスを実際に受けた当市の感想

無料体験サービスで
マンション投資の不安が解消

毎月5名限定！
公式サイトから
無料体験サービスに申し込む

森﨑代表からのコメント

独学ではわからない実践的知識
が身につくのがポイント

安心してマンション投資デビュー！
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無料体験サービスを受けた
オーナー様の口コミ

公式サイトで
先輩投資家の口コミをもっと見る

マンション投資のリスクの原因と
対策について詳しく見る

空室リスクの原因と対策

現在所有している物件に借り手がつかず、空室が発生することで家賃収入がなくなってしまうリスクについて、その原因と対策を解説しています。

ローンを家賃収入で相殺して運用していくマンション投資において、収入が途絶えることは最も避けたいリスクです。事前に対策しておけば怖がりすぎる必要はないので、しっかりと確認しておきましょう。

マンション投資の
空室リスクの原因と
対策を見る

家賃下落リスクの原因と対策

新築から退去が発生したときや周辺により良い物件ができることにより、家賃を下げる必要があり、収入が減ってしまうリスクの原因と対策について紹介しています。

投資するマンションを選ぶ際に、周辺環境をよく確認しておくことが大切です。今後の街づくり計画なども含めて物件を選ぶことも、マンション投資を始めるうえで重要なポイントです。

マンション投資の
家賃下落リスクの
原因と対策を見る

災害トラブルの原因と対策

地震や火事など想定できない自然災害により建物が被害を受けることがあります。特に地震が多い日本においては、地震保険に加入しておくことが重要です。実際に保険に入っておくことで、万が一建物が損傷を受けた場合でも、保険を利用して自己負担なく修復できます。

他にも周囲に倒壊しそうな建物がないか、影響を受けない建物がないかなども確認しておきましょう。

隣人トラブルの原因と対策

入居者同士のトラブルにより退去が発生したり、評判が下がり入居者がつかないなどのリスクにつながります。入居者の生活態度が悪いことから退去者が増えたり入居者がつかなくなることは、実際によく起きています。海外の入居者の場合、ゴミ捨てなどのマナーがわからずトラブルの原因になることも。

入居者の審査をすることも大切ですが、マナーの周知の徹底や室内の声が響きづらい防音性が高い物件を選ぶなど、事前に対策することも必要です。