家賃下落リスクへの対策

マンション投資をする上でのリスクのひとつとして、「家賃下落リスク」があります。そもそも家賃下落リスクはどのようなもので、どんな対策ができるのでしょうか。こちらのページでは、マンション投資における家賃下落リスクの原因や対策、福岡のマンション家賃下落率などについて解説します。

マンション投資の
家賃下落リスクとは

マンション投資のリスクのひとつに「家賃下落リスク」があります。これは、物件の購入時から年月を経ることや入居状況によって家賃が下がっていってしまうことを指します。家賃が下がってしまうと、その分収入が減ってしまうので、オーナーにとっては大きなリスクとなります。

そもそも家賃は勝手に下落するのではなく、空室が続くことで家賃を下げざるを得ない状況となっていきます。

空室リスクを減らすことも家賃下落リスクへの対処に繋がっていくので、空室になってから対処を考えるのではなく、常日頃から周辺の物件の状況をチェックしたり、入居者の要望や不満などを聞いたりすることで家賃下落リスクを減らしていくことができるでしょう。

福岡県のマンションの
家賃下落率

福岡県にある標準的な物件の賃料は、直近の3年を見ても上昇傾向にあります。一般的にはマンションの家賃は下がっていく事が多いですが、福岡自体が地価が上昇しており、人口も増え続けていることからマンション需要が高まっているということがわかります。

今後も右肩上がりに上がっていくかはわからないものの、ポテンシャルを秘めているエリアであることは間違いないと言えるでしょう。

参照元：LIFULL HOME'S（https://lifullhomes-index.jp/info/areas/fukuoka-pref/rent/mansion/）

家賃下落を防ぐポイント

物件選び

将来的な家賃下落のリスクを最小限に抑えるためには、「ライバルが少ない周辺環境」というポイントが重要です。ライバルの多いエリアの場合は、入居者の奪い合いのような形相になるため、常に先進の設備を求められるほか、リフォームによって内装のきれいさを求められる可能性もあります。

周りにライバルが少ないだけでも、費用をかけずになるべく家賃下落が起きにくくなるため、物件を選ぶ際に将来を見据えてライバルの多さやライバルの物件の状況をチェックするなどして物件選びをしていきましょう。

設備充実

空室が続くことで家賃が下落していくという背景から、家賃下落を抑えるためには多くの人に選ばれる物件であることが重要です。

トイレが古い、お風呂が古くて使いにくい、キッチンが古いといった理由で空室は続いていきますので、入居者離れを防ぐほか、新しい入居者を素早く見つけるためにも、定期的に設備を見直し、より充実した設備になるよう検討していくことが重要と言えるでしょう。

利便性を高める

どんなにきれいで設備が充実している物件であっても、利便性が悪い土地であればなかなか入居者は見つかりません。

どんな人物をターゲットとするかによって、どのような土地であれば利便性が高いかといった条件も変わってきます。たとえば、若い単身世帯をターゲットとする場合は、駅やバス停が近い方が入居者が増えますし、車を持つファミリー世帯をターゲットとする場合は、主要道路へのアクセスを重視するなどして利便性の高い土地を検討してみるのも良いでしょう。

家賃収入を得ながらマンション投資を学びませんか？

マンション投資には複数のリスクがありますが、頭でわかっていても実際にその危険に直面すると、どうすればいいかわからなくなるもの。

マンションの仮オーナーになり、家賃収入を得ながらマンション投資を体験できるサービスがあります。

その詳細や実際に体験してきたので、詳細にご紹介します。

マンション投資の
リスクを実践的に学ぶ
仮オーナー体験を紹介