ファミリータイプに投資するメリット・デメリット
ファミリータイプのマンションとは、夫婦と親・子どもなどの同居を前提とした物件のこと。3LDK以上など、比較的広い間取りであることが一般的です。
当ページでは、ファミリータイプのマンションに投資するメリット・デメリットをご紹介しています。
ファミリータイプのマンション投資のメリット
入居期間が長い
ワンルームを始めとした単身者向けの物件に比べ、一般に、ファミリータイプのマンションは入居期間が長めとなります。理由は、安易に子どもを転園・転校させたくないからです。
入居期間が長ければ安定的な家賃収入が期待でき、かつ、入居者募集等にかかるコストも抑えることができます。
郊外の物件でもニーズがある
ファミリー世帯は、利便性の高い駅近の物件だけではなく、住み心地の良い閑静な郊外の物件も検討の範囲に入ります。郊外型物件でもニーズがある点は、単身者向けの物件に比べて大きな優位性です。
入居中のトラブルが少ない
ファミリー向け物件の家賃は高額ですので、入居希望者は相応の収入を持つ世帯であることが多く、家賃滞納などのトラブルが比較的起こりにくいです。
また、単身者向けマンションに比べると、深夜騒音などによる入居者同士のトラブルも同様に起こりにくいです。
ファミリータイプのマンション投資のデメリット
物件の購入価格が高い
単身者向けのマンションに比べて間取りが広く、かつ、住宅設備のクオリティが高い傾向にあり、ファミリータイプのマンションの購入価格は高額になります。
金融機関からの融資を前提としている場合、返済に伴うリスクを十分に考慮する必要があります。
退去後の空室期間が長くなりがち
一度入居すると長く住み続けてもらえる可能性が高い一方、入居者が退去した後、なかなか次の入居者が見つからないこともあります。空室期間が極端に長引いた場合、融資の返済が厳しい状況になるかもしれません。
リスク分散がしにくい
ファミリータイプのマンションを1つ購入するのではなく、同じ金額でワンルームマンションを2つ購入した場合、仮に1つが空室になっても、もう1つからは家賃を得られる可能性があります。つまり、家賃収入がゼロになる可能性が低い、ということです。ファミリータイプのマンションの場合、このようなリスク分散は効きません。
福岡でマンション投資するなら
下記に示した資料のデータによると、福岡市では単身世帯の増加が顕著です。今後も単身者を中心とした転入件数の増加が見込まれます。
若年層の単身世帯の増加は、結果として将来のファミリー層増加の期待にもつながります。そのため福岡は、単身者向けのワンルームマンション投資をお考えの方はもとより、世帯向けのファミリーマンション投資を検討している方にとっても、ニーズが期待できるエリアです。
出典：福岡市空家等対策計画│福岡市
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/jigyochosei/shisei/documents/hukuokacity_akiya_plan_02.pdf
福岡はファミリータイプのマンション投資に適したエリア
ファミリータイプのマンション投資にはメリットもデメリットもありますが、福岡は単身者の転入が非常に多いエリアなので、将来的に彼ら彼女らが結婚し、結果としてファミリー層が増加することも期待されます。ファミリータイプのマンション投資をお考えの方にとって、福岡はニーズが期待できるエリアのひとつになるのではないでしょうか。
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