マンション投資でフルローンを組むことは可能ですが、決して簡単ではありません。もしフルローンでマンション投資を行った場合、自己負担を抑えつつ高いレバレッジ効果で運用ができる一方、返済の負担が大きくなることも考慮しなければなりません。
当ページでは、マンション投資でフルローンを組みやすいケースについてご紹介しています。
あくまでも融資である以上、必ず審査を受けなければなりません。審査の結果、融資を断られることもあれば組めることもありますが、以下、フルローンでの融資が可能となりやすいいくつかのケースについて見ていきましょう。
融資の申込者の個人属性が高い場合は、フルローンを組みやすい傾向があります。「個人属性が高い」とは、簡単に言えば金融資産を豊富に持っていることや収入が高いことを言います。
ただし、単に収入が高いだけの個人に対しては、金融機関は融資に慎重になるため注意が必要。長期的な返済を前提とする以上、継続的・安定的に高収入であることが重要なポイントです。
共同担保として設定できる十分な資産を持っている人であれば、フルローンを組める可能性があります。具体的な共同担保の例としては、すでに運用中のマンションや自宅などが挙げられるでしょう。
なお、金融機関によっては共同担保の評価を行わないこともあるので、十分な資産を持っていれば必ずフルローンを組めるというわけではありませんまた、資産の中身やローンの残債などによっては、共同担保として活用できないこともあります。
申込者の個人債務が少ない人は、多い人に比べてフルローンを組みやすくなるでしょう。
主な個人債務の例としては、すでに運用中の不動産のローン残債、自宅の住宅ローン残債、カードローン残債など。クレジットカードの利用限度額も債務として評価されることがある点にご注意ください。
運用対象となるマンションが新築だったり駅近だったりなど、各種の条件が良い場合にはフルローンを組める可能性もあります。条件の良いマンションは空室になりにくく、その分、返済リスクも低下するためです。
ただし、たとえ新築であっても、区分マンションは利回りが低くなる傾向がある点に要注意。新築という理由だけでフルローンを組めるわけではありません。
すでに不動産投資を行っている人で、かつ安定的なキャッシュフローの実績がある人は、金融機関からの信頼も高くなることからフルローンを組める可能性があるでしょう。
逆に言えば、不動産投資で苦戦を強いられている人はフルローンを組みにくくなる、ということになります。
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