ここでは、マンション投資の不動産価値の下落リスクについて解説していきます。これからマンション投資を始めたいと考えている方やマンション投資の不動産価値の下落リスクを知りたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
物件の価値を維持するために、非常に重要な要素は立地です。将来的にも、高い賃貸需要が見込まれることから、収益性が維持できる立地の場合、資産価値は下がりにくくなります。
駅から徒歩数分以内などの駅チカな物件を選ぶと、資産価値は下がりにくくなるとされており、物件に対する金機機関の評価も高くなりやすいです。
投資マンションは、自分が住むためではなく、入居者に貸すために購入します。購入後、所有者の登記が入った時から中古となるため、新築で購入したものを数年後に売ろうとしても、その価格で売れずにローンが残ってしまうリスクがあります。
一方、中古マンションの販売価格は市場の流通価格によって決まるため、すぐに売却することになったとしても、大幅な値下がりリスクを回避できると言われているのです。
福岡の不動産市場は、都心部である天神・博多において、高騰している傾向が見られます。また、アパートやマンションの需要が高く、安定した賃貸収入が期待できるでしょう。
このような状況の中、投資家には、リノベーションし、古い建物を細かく区画化して賃貸するといった手法に注目している方もいます。さらに、海外から来ている留学生が増えているため、学生向けの賃貸物件の需要も高まりを見せています。
一方、宅地においては、市場は緩慢な状況が持続しているとの声が上がっています。とりわけ、郊外の地域においては、新築一戸建手の場合、供給過剰な状況であり、価格競争も激化しているのが特徴です。
参照元:オースリー・メイト株式会社不動産の価値が下落する要因には、デフレや株価のピークアウトなど、さまざまなものが挙げられます。ここでは、不動産の価値が下落する要因について詳しくご紹介していきます。
デフレの状態は、物価が下落して消費が抑えられることから、不動産の価値も下落すると言われています。1990〜2010年のマイナス成長の際にも、地価は下がりました。2014年4月には消費税が5%から8%に引き上げられ、2017年に10%へ引き上げられると言われていましたが、2019年10月まで再延期されました。増税前の駆け込み需要による、建築ラッシュが起こると予想されていました。
不動産を購入するためには、住宅の購入代金や仲介手数料、住宅ローン、引っ越しといった費用など多額の費用が必要です。そのため、増税前には、購入ラッシュが起こることが予測されます。その後、消費が抑えられることから、不動産価格が下落する可能性があるのです。
不動産市場に大きな影響を与える要因の1つに、株価のピークアウトがあげられます。
株価がピークに達してから下落すると、経済全体の信頼感が落ち込み、投資家のリスク回避意識の高まりがみられます。その結果、不動産を含む資産投資に対して消極的な姿勢が強まるとされており、株価がピークアウトすると、半年~1年遅れで、地価が下がり始めるとされているのです。
2018年9月28日における日経平均株価は、一時1月23日の取引時間中の高値(24,129円)を更新し、高値水準に達しました。上がるところまで上がってきているため、下落のタイミングを警戒している方が増えています。
不動産投資は大きな資本が必要なため、株価の下落によって経済が不透明になるのは、不動産市場の冷え込みを加速させるリスクがあるのです。
参照元:iFOREX公式HP不動産も投資の1つではありますが、投資には人の心理が関係しています。価格が下落する原因はどのようなことであっても、一旦下がり始めると、人間の心理が暴落を促進させることになるのです。
多くの人が値上がりするだろうと予測している場合でも、一足先に売り抜けようとする人が増加していけば、少しでも早く売りたいという心理の人が増えます。その結果、地価はさらに下落してしまうと考えられます。
不動産の価値が下落する要因には、デフレや株価のピークアウト、人間の心理などが挙げられます。福岡のオフィス市場は、天神ビッグバンの影響で変化していくと考えられています。天神ビッグバンでオフィスが供給過剰になるかもしれないリスクもありますが、現代的かつ高性能なオフィスビルができる可能性もあるとされているのです。
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